Cadastro Técnico Multifinalitário (CTM) com mapeamento aéreo para municípios.
Base cartográfica atualizada, cadastro imobiliário georreferenciado e integração em SIG — a fundação para IPTU justo, planejamento urbano e gestão territorial, amarrada em SIRGAS 2000 / UTM.
O Cadastro Técnico Multifinalitário com base aérea
Cadastro Técnico Multifinalitário (CTM) é a integração, em uma única base georreferenciada, da cartografia do município com os cadastros imobiliário, fiscal, de infraestrutura e ambiental. É a fonte de dados que sustenta o IPTU, o planejamento urbano, o saneamento e a gestão de risco. O mapeamento aéreo com drone entrega a base cartográfica atualizada — ortofoto e altimetria de todo o território — sobre a qual se estrutura o cadastro, num SIG que a prefeitura consulta e mantém.
Base cartográfica atualizada
Ortofoto e altimetria recentes de todo o município, base de todas as camadas.
Cadastro imobiliário
Lotes, quadras, edificações e testadas georreferenciados, unidade por unidade.
Atualização do IPTU
Detecção de edificações não cadastradas e revisão da planta de valores.
Integração em SIG
Todas as camadas num Sistema de Informação Geográfica consultável e mantido.
Como estruturamos o CTM
Um processo técnico em quatro etapas, do voo à base pronta para a gestão municipal.
Planejamento cartográfico
Definição do perímetro, do GSD, do apoio de campo e das camadas de cadastro a estruturar.
Voo do território
Cobertura aérea do município ou distrito com apoio GNSS RTK, gerando ortofoto e altimetria.
Restituição e cadastro
Digitalização de lotes, quadras, edificações e logradouros, e vinculação aos dados cadastrais existentes.
Integração em SIG
Publicação de todas as camadas num SIG mantível, com relatórios de divergências e ART/CREA-MG.
O que você recebe ao final do projeto
Uma base técnica integrada, pronta para a gestão municipal e a arrecadação.
Ortofoto do município
Mosaico contínuo de alta resolução em SIRGAS 2000, base cartográfica de todas as camadas.
Cadastro imobiliário
Lotes, quadras e edificações georreferenciados, com área construída e vínculo às inscrições municipais.
Camadas de logradouros
Sistema viário, eixos de rua, numeração e mobiliário urbano em vetores prontos para SIG.
Relatório de divergências
Edificações não cadastradas, ampliações e uso do solo divergente — insumo para revisão do IPTU.
MDT e curvas de nível
Altimetria do território para drenagem, gestão de risco e projetos de infraestrutura.
Base SIG integrada
Todas as camadas num geoportal ou projeto SIG (QGIS/ArcGIS), mantível pela equipe municipal.
Um cadastro, várias finalidades
A base do CTM abastece todas as secretarias que dependem de informação territorial.
Fazenda e arrecadação
IPTU justo, revisão da planta de valores e recuperação de base tributável.
Planejamento urbano
Uso e ocupação do solo, plano diretor e controle do crescimento urbano.
Saneamento
Cadastro de redes, cobertura de serviços e planejamento de infraestrutura.
Defesa civil
Áreas de risco, encostas e planícies de inundação com base altimétrica precisa.
Meio ambiente
Cobertura vegetal, APPs e monitoramento do uso do solo.
Obras e serviços
Base para projetos, pavimentação e manutenção da infraestrutura urbana.
Como o CTM melhora o IPTU
Boa parte dos municípios brasileiros tem cadastro imobiliário defasado: edificações ampliadas, construções novas e usos do solo que nunca foram atualizados. A ortofoto recente do CTM revela essas divergências e permite recompor a base tributável de forma justa e transparente — sem aumentar alíquota, apenas cadastrando o que já existe.
O resultado é uma base cartográfica única que serve à arrecadação, ao planejamento e à gestão de risco ao mesmo tempo. Quer avaliar o CTM do seu município? Fale com nossa equipe.
- Base justa
Cadastra o que já existe
- Multifinalitário
Serve a várias secretarias
O que nos diferencia
Combinamos mapeamento aéreo, estruturação de dados e engenharia para entregar um CTM aplicável à gestão municipal.
Amarração SIRGAS 2000
Base amarrada ao sistema oficial via GCPs em GNSS RTK e RMSE auditável.
Ortofoto recente
Cobertura atualizada que revela divergências invisíveis no cadastro antigo.
SIG mantível
Camadas em formatos abertos que a equipe municipal mantém e atualiza.
Regulamentação completa
Operação homologada ANAC, DECEA, ANATEL e ART/CREA-MG.
Cobertura nacional
Equipe baseada em Belo Horizonte/MG com mobilização para todo o Brasil.
Escala municipal
De distritos a municípios inteiros, com cronograma e reports parciais.
Resultados em geotecnologia
Perguntas comuns sobre CTM
O que é Cadastro Técnico Multifinalitário (CTM)?
É a integração, em uma única base georreferenciada, da cartografia do município com os cadastros imobiliário, fiscal, de infraestrutura e ambiental. "Multifinalitário" porque a mesma base serve a várias finalidades: arrecadação, planejamento, saneamento, meio ambiente e gestão de risco.
Para que serve o CTM?
Serve para embasar o IPTU, o planejamento urbano, a gestão de infraestrutura e a tomada de decisão do município com dados territoriais confiáveis e atualizados, em vez de cadastros defasados e fragmentados entre secretarias.
Como o drone entra no CTM?
O mapeamento com drone gera a base cartográfica atualizada — ortofoto e altimetria de todo o território — sobre a qual se estrutura o cadastro. É o insumo que revela edificações novas, ampliações e mudanças de uso do solo desde o último cadastro.
O CTM ajuda a aumentar a arrecadação?
Sim, de forma justa: a ortofoto recente revela imóveis e áreas construídas que não constam no cadastro. Ao incorporá-los, o município recompõe a base tributável do IPTU sem necessariamente elevar alíquotas — apenas cadastrando o que já existe.
Qual a diferença entre CTM e cadastro imobiliário?
O cadastro imobiliário é apenas uma das camadas do CTM (lotes e edificações para fins de IPTU). O CTM é mais amplo: integra também logradouros, infraestrutura, meio ambiente e a cartografia, numa base multifinalitária.
A prefeitura consegue manter a base depois?
Sim. Entregamos as camadas em formatos abertos (shapefile, GeoPackage) e em projeto SIG (QGIS/ArcGIS) ou geoportal, com estrutura pensada para que a equipe municipal atualize o cadastro ao longo do tempo.
Quanto custa e quanto tempo leva um CTM?
Depende da área do município, do nível de detalhamento e das camadas de cadastro. Projetos costumam seguir cronograma por distritos com reports parciais. Solicite um orçamento com o perfil do município.
Pronto para modernizar o cadastro do seu município?
Base cartográfica, cadastro imobiliário e SIG integrados, com ART/CREA-MG. Resposta em até 24h com escopo, prazo e produtos definidos.