O que é : Área Bruta

Área Bruta: O que é e como funciona

A área bruta é um conceito amplamente utilizado na engenharia e na arquitetura para determinar a dimensão total de um espaço construído. Também conhecida como área total ou área construída, a área bruta engloba todos os espaços internos e externos de uma edificação, incluindo paredes, pisos, tetos, varandas e garagens.

Para calcular a área bruta de um imóvel, é necessário considerar todos os ambientes, independentemente de sua utilização. Isso significa que tanto os espaços destinados a atividades comerciais ou residenciais, como salas, quartos e banheiros, quanto as áreas de circulação, como corredores e escadas, devem ser incluídos no cálculo.

Além disso, a área bruta também leva em conta as paredes externas da edificação, incluindo sua espessura. Isso ocorre porque, ao calcular a área bruta, é importante considerar a área total ocupada pela construção, incluindo suas divisões internas e externas.

Princípios e fatores históricos da área bruta

A área bruta é um conceito fundamental na engenharia e na arquitetura, pois permite uma avaliação precisa do espaço construído. Ao longo da história, diferentes civilizações desenvolveram métodos para medir e calcular a área bruta de suas construções.

Na Grécia Antiga, por exemplo, os arquitetos utilizavam o módulo, uma unidade de medida que correspondia à área ocupada por um pilar. Já na Idade Média, a área bruta era calculada com base na soma das áreas de cada cômodo, sem levar em consideração as paredes.

Com o avanço da tecnologia e o surgimento de normas técnicas, o cálculo da área bruta se tornou mais preciso e padronizado. Atualmente, existem diferentes métodos e fórmulas para calcular a área bruta, como o método do perímetro externo e o método do perímetro interno.

Aplicações e importância da área bruta

A área bruta é uma medida essencial para diversos fins, tanto na construção civil quanto no mercado imobiliário. Ela é utilizada, por exemplo, para determinar o valor de um imóvel, calcular o custo de construção, definir a capacidade de ocupação de um espaço e garantir o cumprimento das normas de segurança e acessibilidade.

No mercado imobiliário, a área bruta também é um critério importante para a precificação de imóveis. Ao conhecer a área bruta de um imóvel, os compradores podem comparar diferentes opções e tomar decisões mais informadas.

Além disso, a área bruta é fundamental para o planejamento urbano e o desenvolvimento de políticas públicas. Ao conhecer a área bruta de uma cidade ou região, é possível avaliar a demanda por infraestrutura, como escolas, hospitais e transporte público, e planejar o crescimento de forma sustentável.

Benefícios e desafios da área bruta

A área bruta oferece diversos benefícios para a engenharia e a arquitetura. Ao considerar todos os espaços de uma edificação, ela permite uma visão abrangente do projeto, facilitando a identificação de possíveis problemas e a otimização do espaço.

Além disso, a área bruta é uma medida objetiva e padronizada, o que facilita a comunicação entre profissionais e clientes. Ao informar a área bruta de um imóvel, é possível transmitir de forma clara e precisa as dimensões totais da construção.

No entanto, calcular a área bruta também pode apresentar desafios. É necessário considerar com precisão todos os espaços internos e externos da edificação, além de levar em conta a espessura das paredes. Além disso, é importante utilizar métodos e fórmulas confiáveis para garantir a precisão do cálculo.

Exemplos de cálculo da área bruta

Existem diferentes métodos para calcular a área bruta de uma edificação, dependendo das normas e regulamentações de cada país. No Brasil, por exemplo, a área bruta é calculada de acordo com a Norma Técnica Brasileira NBR 12721.

De acordo com essa norma, a área bruta é calculada somando-se a área de todos os pavimentos, incluindo as áreas cobertas e descobertas, como varandas e terraços. Também são consideradas as áreas de circulação, como corredores e escadas, desde que tenham altura mínima de 2,20 metros.

Para calcular a área bruta, é necessário medir a área de cada ambiente e somar os resultados. É importante lembrar que a área bruta não inclui áreas não cobertas, como jardins e pátios.

Conclusão

A área bruta é um conceito fundamental na engenharia e na arquitetura, pois permite uma avaliação precisa do espaço construído. Ela engloba todos os espaços internos e externos de uma edificação, incluindo paredes, pisos, tetos, varandas e garagens.

O cálculo da área bruta é importante para determinar o valor de um imóvel, calcular o custo de construção, definir a capacidade de ocupação de um espaço e garantir o cumprimento das normas de segurança e acessibilidade. Além disso, a área bruta é fundamental para o planejamento urbano e o desenvolvimento de políticas públicas.

Para calcular a área bruta, é necessário considerar todos os ambientes da edificação, independentemente de sua utilização, e levar em conta a espessura das paredes. Existem diferentes métodos e fórmulas para calcular a área bruta, sendo importante utilizar normas técnicas confiáveis.

Em resumo, a área bruta é uma medida essencial para a engenharia e a arquitetura, proporcionando uma visão abrangente do espaço construído e auxiliando na tomada de decisões e no planejamento de projetos.